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임대, 청약22

주담대(주택 담보대출) 용어 LTV 등 알아보기! 주택 담보대출이란?주택 담보대출이란, 주택을 담보로 제공하여 금융기관으로부터 돈을 빌리는 대출을 말하는데요.주택을 담보로 제공함으로써 대출을 받는 사람은 상대적으로 낮은 금리로 큰 금액을 빌릴 수 있는 장점이 있습니다.주택 담보대출의 기본 개념주택 담보대출은 주택을 담보로 설정하여 금융기관에서 대출을 받는 방식인데요.대출금액은 담보로 제공된 주택의 가치에 따라 결정됩니다.이때 중요한 비율이 바로 LTV(Loan to Value)입니다.LTV는 대출금액이 주택 가치에 대해 어느 정도 비율을 차지하는지를 나타내는 지표입니다.LTV (Loan to Value) 비율LTV는 대출금액을 주택의 가치로 나눈 후, 이를 백분율로 표현한 것인데요. 예를 들어, 주택 가치가 5억 원이고 대출금액이 3억 원이라면, LTV.. 2024. 6. 21.
이사 꿀팁 정리 요약! 이사 전 날, 당일 날에 꼭 해야하는 것 1~2달 전 (짐정리 슬슬 시작) 짐정리 01.세탁기는 이사 전 물 빼고, 세제가 자동 투입되는 모델이라면 미리 세제통 비워두세요 02.옷정리 하나하나 정리하다보면 안입는옷 한무더기 나올꺼에요 이거 수거함에 버리지마시고 아름다운가게에 신청하세요 3박스 이상이면 전화나 온라인으로 신청이 가능해요 그럼 와서 직접 가져가주니까 편해요 그리고 기부영수증발급하면 소득공제도 가능하니까 그냥 수거함에 버리는것보다 낫겠네요^^ 포장이사 선정 01.추가요금 발생여부 파악 사다리차 포함유무, 사다리차 가격이 층수별로 가격이 다른지, 그외 옵션 가격(에어컨, 티비 벽걸이,시스템장, 정수기, 비데 등 철거&설치비용,돌침대, 피아노 등 무거운 물건 운반 비용 등)을 잘 따져보기 02.작업자분 인원도 꼭 체크하기 (가격 깎으면 .. 2023. 12. 10.
최대 연 4.5% 금리, 청년 주택드림 청약통장 요약 정부가 청년들을 대상으로 최대 연 4.5% 금리의 주택청약통장을 신설합니다. 최초로 대출과 연계된 청약통장으로 주택청약에 당첨됐을 때 최저 2.2% 금리로 대출을 받을 수 있게 되었습니다. 청년주택드림청약이란? 청년 우대형 청약통장*의 조건을 더완화하고 혜택을 올려 내년 2월(예정)에 새롭게 신설하는 주택청약통장입니다. 최대 연 4.5% 금리로 월 100만원까지 넣을 수 있습니다. 대출과 연계된 청약통장으로, 이 통장으로 청약에 당첨되면 청년드림대출을 통해 최저 2.2% 금리로 분양가의 80% 까지 대출을받을 수 있습니다. 대출 이후 결혼, 출산, 다자녀(추가 출산) 가정이 될 경우 추가 금리 혜택**을 제공합니다. *기존 우대형 청악통장의 경우 최대연 4.3% 금리, 납입한도 50만원이고, 무주택 세대.. 2023. 12. 7.
청년안심주택이란? 역청주(역세권청년주택) 한 번에 알아보기 / 당첨자가 정리한 팁! 청년안심주택이란? 안녕하세요! 제가 저렴하게 살고있는 청년안심주택에 대해 알려드립니다. 서울시에서는 청년들을 위해 임대 주택을 저렴하게 공급하고 있습니다. 그 중 청년들을 위해 만들어진 역청주(역세권청년주택) 지금은 청년안심주택으로 이름이 바뀐 이 제도에 대해 알기 쉽게 알려드립니다. 청약 지원 하기 https://soco.seoul.go.kr/youth/main/main.do 위의 사이트 링크에서 모집 공고를 확인 후 직접 청약 신청할 수 있습니다. 요즘은 추가 모집 공고가 신청 기간이 짧게 자주 올라오니 공고를 자주 확인하시는 것이 좋습니다. 청약 종류와 신청 팁 청약은 아래 두가지 종류로 나뉩니다. 1. 민간(일반공급/특별공급) - 청년, 신혼부부 2. 공공 - 청년, 신혼부부 민간은 임대료를 5%.. 2023. 11. 7.
[추가모집] 동묘앞역 청계로벤하임 추가모집공고문 동묘앞역 청년안심주택 청계로벤하임 입주자 2차 모집공고문(공공지원민간임대)을 붙임과 같이 게시합니다. [단지개요] ■단지명 : 동묘앞역 청계로벤하임 ■주택위치 : 서울특별시 종로구 숭인동 240-1 외 (1호선, 6호선 동묘앞역 5번 출구) ■공급호수 : 총 139세대 중 공공지원민간임대 61세대(일반공급 61세대) ■사업주체 : 이승은 외 3인 [공급일정] [청약신청] ■ 홈페이지 접수: https://www.lovenheim.co.kr/ ■ 청약신청은 PC를 통한 온라인 신청만 가능하며, 휴대폰 본인인증을 통해 1인 1건에 한해 신청이 가능합니다. ■ 문의전화 : 02-6273-0707 ■ 운영시간 : 10:00~17:00 (월~금, 점심시간 : 12:00~13:00) 2023. 8. 27.
HF vs HUG 청년 버팀목 전세 대출 차이점 정리 청년 버팀목 전세대출? 청년 버팀목 전세대출 상품을 이용하려면 HF 또는 HUG 한가지를 선택해야 합니다 이 둘의 차이는 무엇이며 어떤걸 이용해야 더 유리할까요? HF와 HUG란? HF 한국주택금융공사는 임차인(전세금 대출받는 사람)의 신용을 기준으로 대출 한도가 정해집니다. HUG 주택도시보증공사는 목적물(전세대출 받을 건물)의 신용을 평가하여 대출 한도가 정해집니다. 어떤걸 선택하는게 더 유리할까? 연봉이 높을 경우 (5000만원에 가까울 수록) 임차인의 신용을 판단하는 HF로 하는게 유리하고 연봉이 적을 수록 HUG로 대출을 받는 것이 좋습니다. HF는 임차인 연봉의 3.5배 정도 되는 전세 대출을 받을 수 있습니다. 목적물 변경을 할 때에는? 목적물 변경은 대출 만료(2년 경과) 전 이사로 인하여.. 2023. 8. 27.
[공공임대] 2023년 2차 역세권 청년 안심 주택 입주자 모집공고문 2023년 2차 청년안심주택(구.역세권청년주택) 공공임대 입주자 모집공고문을 붙임과 같이 게시합니다. ■ 모집공고일: 2023.08.23(수) ■ 공급대상 : 어바니엘 위드 더 스타일 충정로 외 22개 단지 241세대 ○ 단지 및 공급호수 등 자세한 사항은 공고문을 확인하여 주시기 바랍니다. ■ 청약 접수일 : 2023.08.30(수) 10:00 ~ 2023.09.01(금) 17:00 ○ 인터넷 및 모바일로만 신청 가능합니다. ○ SH 인터넷청약시스템 바로가기 (i-sh.co.kr) ■ 서류심사대상자 발표 : 2023.09.07.(목) ■ 심사대상자 서류제출기간 : 2023.09.13(수) ~ 2023.09.15(금) -등기우편으로 접수함.(일반우편으로는 서류를 접수받지 않으니 유의하시기 바랍니다. ) .. 2023. 8. 25.
이사 전세 잔금 치르기 전 해야할 일들 0. 계약서 작성 후 확정일자 부여하기 (주민센터 또는 온라인) 이사를 위해 계약서 작성을 마쳤으면 확정일자를 부여해야 합니다. 주민센터 또는 온라인으로 가능하며 오후 늦게 온라인 신청을 했을 경우 신청 익일 완료된 내역을 문자나 메일로 확인할 수 있습니다. 1. 계좌 이체 한도 체크 (필요시 OTP 미리 받기) 전세 잔금을 임대인에게 납부하려면 계좌 이체 한도가 얼마인지 미리 확인해야 합니다. 저는 토스 어플로 토스 뱅킹 사용해서 이체할 예정인데 초기 설정된 한도가 부족해 미리 한도를 늘리고 OTP까지 받아뒀습니다. 2. 이삿짐 센터 예약 및 시간 조율(포장, 이동, 건물 도착 후 짐 옮기기) 이사를 하려면 짐을 줄이고 가져갈 가구나 물건의 수량을 정해서 어플이나 이삿짐센터에 연락해서 예약을 해야합니다.. 2023. 8. 24.
청년 역세권 주택 당첨자 hf / hug 보증보험료 따로 준비해야 할까? 0. 청년 역세권 주택 당첨 수많은 청약 끝에 드디어 당첨되어 계약서를 쓰러가면서 보증 보험료에 대한 글을 봤습니다. 단순 hf 목적물 변경만 하는데 법인 매물이어서 서류를 6개정도 따로 요청했다고 하는데 계약하는 곳에서 보증 보험 얘기가 없으면 요청해야겠다 싶어서 서류 리스트를 적어갔었는데 그럴 필요가 없었습니다. 1. hug 보증보험 제가 들어가게 될 건물은 임대인과 임차인이 나누어서 hug 보증보험료를 내는 방식입니다. 월 관리비에 1년에 한번 추가로 금액이 붙을 예정이라고 하네요. 임대인이 많은 양을 부담하기 때문에 임차인 입장에서 높은 금액은 아니었습니다. 그러나 이 역시 이사하며 돈이 많이 들 시기에 추가로 지출이 들어가는 것 이기 때문에 청년 역세권 보증보험을 알아보셨거나 궁금하셨던 분들이 .. 2023. 8. 23.
전세잔금 월세전환? 상호전환 하는 방법 0. 전세? 월세? 집을 계약할 때에는 전세금과 월세를 함께 따져봐야 합니다. 특히나 사회 초년생이라면 억대의 전세대출이 어려울 뿐만 아니라 전세대출 한도가 얼마나 나올지 차액을 어떻게 매꿀지 고민이 될 수 있는데 이럴때 상호전환을 고려해볼 수 있습니다. 1. 상호전환이란? 간단하게 설명해서 '전세금 이만큼 내리는 대신에 월세 이만큼 올려주세요!' 또는 '보증금을 이만큼 올릴테니 월세 좀 깎아주세요!' 하는 것입니다. 흔히 말하는 반전세의 형태에서 일어납니다. 2. 얼마나 바꿀 수 있나? 전환 가능한 금액이 얼마인지 이율이 얼마인지는 집주인과 협의해야합니다. 청년 역세권 주택같은 경우 집주인(법인)이 가능 범위와 이율을 참고 서류로 공개해놓으니 참고하시면 좋을 듯 합니다. 공개해놓지 않는 경우 상호 전환.. 2023. 8. 23.
집에서 확정 일자 온라인으로 당일 신청하기 0. 확정 일자 신고는 언제 해야될까? 새로 이사갈 집 계약서를 쓰고나면 확정 일자를 신청해야 하는데 시간이 늦었거나 주민 센터가 집에서 멀다면 온라인으로 간단히 신청할 수 있습니다. 1. 대한민국 법원 인터넷 등기소 인터넷등기소 (iros.go.kr) 간혹 크롬에서 인터넷 등기소 페이지가 제대로 열리지 않을 경우가 있는데 그럴 경우 엣지나 다른 브라우저에서 열면 정상적으로 확인할 수 있습니다. 인터넷 등기소에 들어가서 확정일자 > 신청서 작성 및 제출을 눌러주세요. 2. 내용 작성 하는 방법 계약서에 작성 된 내용대료 임대인(집주인)과 임차인(나)의 정보를 입력 후 표준 임대차 계약서 전체 스캔본을 업로드 한 뒤에 전송을 누르면 끝입니다. 수수료는 500원이며 결제해야 진행이 완료됩니다. 4시가 넘어서.. 2023. 8. 23.
청년 역세권 주택 당첨자 계약서 쓰기 (SH 무이자 보증금 지원, hf 버팀목 목적물변경) 0. 대출 계획 세우기 정해진 기간 안에 계약을 마쳐야 했기에 우선 제가 선택한 방향은 SH 무이자 보증금 지원(1억이상 30% 1억이하 4500) + hf 버팀목 목적물변경 + 계약금, 잔금 내돈으로 치르기 입니다. 1. 온라인 서류 발급 및 주민 센터 서류 발급 아침부터 부랴부랴 주민센터 가서 서류 받아왔습니다. 온라인으로 처리할 수 없는 서류 두가지를 받아와야 합니다. 지방세 세목별 과세증명 서울시 내역 1통 / 전국 내역 1통 - 재산세(토지), 재산세(건축물), 재산세(주택)으로 각 1통씩 - SH 무이자 보증금지원 제출용 - 세목 전체로 각 1통씩 - 청년 역세권 계약 제출용 다른 서류들은 온라인으로 미리 프린트 해주시면 됩니다. 잘 모르겠으면 지방세 세목별 과세증명 부분을 통으로 프린트해가서.. 2023. 8. 23.
청년역세권주택 / [추가모집] 천호역 효성해링턴타워 추가모집공고문 천호역 청년안심주택 천호역 효성해링턴타워 입주자 모집공고문(공공지원민간임대)을 붙임과 같이 게시합니다. [단지개요] ■단지명 : 천호역 효성해링턴타워 ■주택위치 : 서울특별시 강동구 성내동 87-1 외 12필지 (5호선, 8호선 천호역 8번 출구) ■공급호수 : 총 900세대 중 공공지원민간임대 286세대(특별공급 41세대, 일반공급 245세대) ■사업주체 : (주)이지스청년주택제1호위탁관리부동산투자회사 [공급일정] [청약신청] ■ 홈페이지 접수: https://www.cheonho2030.com ■ 청약신청은 PC를 통한 온라인 신청만 가능하며, 휴대폰 본인인증을 통해 1인 1건에 한해 신청이 가능합니다. ■ 문의전화 : 02-488-7980 ■ 운영시간 : 10:00~17:00 (월~금, 점심시간 :.. 2023. 8. 15.
청년역세권주택 / [강남구] 선릉역 마에스트로 선릉역 청년안심주택 삼성동 마에스트로 입주자 모집공고문(공공지원민간임대)을 붙임과 같이 게시합니다. [단지개요] ■단지명 : 삼성동 마에스트로 ■주택위치 : 서울특별시 강남구 삼성동 140-32 (2호선, 수인분당선 선릉역 10번 출구) ■공급호수 : 총 299세대 중 공공지원민간임대 217세대(특별공급 44세대, 일반공급 173세대) [청약신청] ■ 홈페이지 접수: https://maestrosamseong.com/ ■ 기간 2023.08.17 ~ 2023.08.19 ■ 청약신청은 PC를 통한 온라인 신청만 가능하며, 휴대폰 본인인증을 통해 1인 1건에 한해 신청이 가능합니다. ■ 문의전화 : 02-3453-9655 ■ 운영시간 : 10:00~17:00 (월~금, 점심시간 : 12:00~13:00) 2023. 8. 7.
SH 2023년 제2차 보증금지원형 장기안심주택 신규 입주자 모집 신청인(임차인)이 거주를 원하는 서울시내 주택을 직접 물색하여 보증금의 30%, 최대 6천만원 까지 무이자 지원받을 수 있는 보증금지원형 장기안심주택 신청자를 다음과 같이 모집합니다. ○ 모집 공고일 : 2023.07.26.(수) - 공급호수 : 총 4,000호 ※ 자세한 사항은 공고문 참조 바랍니다. ○ 신청자격 : 공고일 현재 서울특별시에 거주하는 무주택 세대 구성원으로서 일반/특별 지원자격을 갖추고 소득 및 자산등 보유기준에 해당하는 자 ○ 인터넷 청약신청 접수기간 : 2023.08.07.(월) 10시 ~ 2023.08.11.(금) 17시 - 보증금지원 장기안심주택은 인터넷으로만 청약신청이 가능합니다. ○ 서류제출기간 : 2023.08.07.(월) ~ 2023.08.16.(수) [2023.08.16.. 2023. 8. 7.
청년역세권 / [종로구] 동묘앞역 청계로벤하임 동묘앞역 청년안심주택 청계로벤하임 입주자 모집공고문(공공지원민간임대)을 붙임과 같이 게시합니다. 청약신청일 2023-08-03 ~ 2023-08-05 [단지개요] ■단지명 : 청계로벤하임 ■주택위치 : 서울특별시 종로구 숭인동 240-1 일원 (1호선, 6호선 동묘앞역 3번 출구) ■공급호수 : 총 139세대 중 공공지원민간임대 123세대(특별공급 25세대, 일반공급 98세대) [청약신청] ■ 홈페이지 접수: http://www.lovenheim.co.kr ■ 청약신청은 PC를 통한 온라인 신청만 가능하며, 휴대폰 본인인증을 통해 1인 1건에 한해 신청이 가능합니다. ■ 문의전화 : 02-6273-0707 ■ 운영시간 : 10:00~17:00 (월~금, 점심시간 : 12:00~13:00) 2023. 7. 29.
신림역 청년안심주택 최강타워 잔여세대 선착순 공지 신림역 청년안심주택 최강타워 잔여세대를 선착순으로 추가 모집한다는 연락이 왔습니다. 방문 후 계약서 작성 해야하며 선착순이라고 하니 필요하신 분들은 아래 내용을 참고하세요! [Web발신] 잔여세대 선착순 공지입니다. 잔여세대를 7월 31일(월) 오전 10시부터 계약서 작성 선착순으로 공급할 예정입니다. 계약의사가 있으신 분들은 입주지원센터로 방문해 주시기 바랍니다. (잔여세대가 적어 조기종료 될 수 있으니 가급적 빠른 방문 부탁드립니다.) 모집 타입: 39A, 39B, 42A, 42B (17,18타입 제외) 입주지원센터 운영시간: 오전 10시~오후 5시 (점심시간12:00~13:00) 방문지 주소: 서울시 관악구 남부순환로 180길 6 B동 106B호 2023. 7. 28.
청약 소득기준 세전 세후? 직장보험표 평균보수월액 조회 안녕하세요! 주택 임대 청약을 하다보면 소득기준 100% 50%에 부합하는지 확인해야 할 상황이 생기는데 소득기준은 세전이 기준이며 직장 보험표 평균보수월액을 조회하면 빠르게 확인할 수 있습니다. 조회는 국민건강보험 사이트에서 로그인 후 확인할 수 있습니다. (하단 링크 참고) 국민건강보험 바로가기 https://www.nhis.or.kr/nhis/index.do 국민건강보험 이벤트 1 / 8 www.nhis.or.kr 로그인 후 조회년도를 선택 후 조회를 누르면 재직했던 또는 재직 중인 회사의 건강보험증번호, 사업장명칭, 취득일, 상실일, 평균보수월액, 산정보험료, 고지보험료, 연말정산보험료, 가입자부담금을 모두 확인할 수 있습니다! 2023. 7. 18.
GH(경기주택도시공사) / 2023년 2차 청년 매입임대주택 입주자모집 경기도 내 8개 시 15개동 30호 공급(90호 모집) 청년형 매입주택 □ 공급지역 : 광명, 김포, 수원, 안산, 오산, 용인, 평택, 화성 □ 접수기간 - 1순위 : 2023.07.10. ~ 2023.07.13. - 2,3순위 : 2023.07.24. ~ 2023.07.27. - 최우선 입주자(보호종료아동 등) : 2023.07.10. ~ 2023.07.23.(주말, 공휴일 제외) 1순위 수급자 가구, 한부모 가족, 차상위계층 가구 2순위 본인과 부모의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 100% 이하이며 국민임대주택의 입주자 보유 자산 기준을 충족하는 자 3순위 본인의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 100% 이하이며 행복주택(청년)의 입주자 보유 자산 기준을 충족하.. 2023. 7. 14.
SH / 2023년 1차 청년 매입임대주택 입주자모집공고(2023.06.30.) □ 공급호수 : 총 526호 (신규공급 288호, 재공급 238호) □ 신청자격 : 모집공고일(2023.06.30.) 현재 무주택자(본인)이면서 미혼(현재 혼인상태가 아님)인 대학생, 취업준비생, 청년으로서 각 순위 별 소득 및 자산, 자동차가액 기준을 충족하는 자 ※ 신청순위(1~3순위) 별 상세 자격기준 및 가점사항은 모집공고문 참조 □ 공급일정 ○ 신청 전 주택공개(현장방문) : 2023.07.10.(월) ~ 07.14.(금) ○ 인터넷 청약신청 : 2023.07.17.(월) 10:00 ~ 07.19.(수) 17:00 ○ 서류심사대상자 발표 : 2023.07.21.(금) ○ 서류심사대상자 입주자격 심사 : ~2023.11월 ○ 당첨자 및 예비자 발표 : 2023.12.01.(금) ○ 당첨자 계약 :.. 2023. 7. 12.
역세권청년주택 입주 금융지원 "저금리/무이자 대출" 모아보기 (중기청, 서울시 임차보증금, 버팀목) 중기청을 이용하다 4년차가 되어 버팀목으로 전환이 되었습니다. 이자가 6만원에서 10만원 정도로 인상되었어요. 대출금 금리가 인상이 되어도 부담 없는 수준입니다. 중소기업 소득세감면 제도도 있고 연봉은 적지만 그나마 지원을 좀 받을 수 있었는데 더 알아보니 요즘 신청해보고 있는 역세권청년주택도 다양한 지원 제도가 있어서 정리차 올려봅니다. 집이 갖고싶다 1 역세권 청년주택 주거비 지원 보증금 : 최대 50% 연금리 : ‘ 무이자 ’ ※주거비 지원 예산소진으로 지원이 중단될 수 있습니다. https://housing.seoul.go.kr/site/main/content/sh01_060508 청년안심주택 | 청년·신혼부부 지원 | 주거 정책 | 서울주거포털 서울주거포털,2020년 서울시 청년안심주택 공급계획.. 2023. 7. 11.
청년안심주택 / [추가모집] 신림역 최강타워 추가모집공고문 신림역 청년안심주택 최강타워 2차 입주자 모집공고문을 붙임과 같이 게시합니다. ■공급개요 - 주택위치 : 서울특별시 관악구 신림동 75-6번지 일원 (2호선 신림역 1번출구) - 공급호수 : 총 299세대 중 민간임대 81세대(일반공급 81세대) - 단 지 명 : 신림 최강타워 - 시 행 사(임대사업자) : ㈜신림리더스하우징 - 시 공 사 : ㈜보미건설 - 입주예정 : 2023년 7월예정 ■유의사항 ※ 1차 청약 계약자분들은 2차 청약신청 대상에서 제외되며, 신청 시 무효 처리됩니다. ※ 입주예정일자 : 2023.07.17.(월) ~ 2023.08.18.(금) ※ 현장 여건상 일정이 변경될 수 있으며, 변경 시 별도로 안내될 예정입니다. ※ 청약신청 접수는 당사 홈페이지 https://www.최강타워.c.. 2023. 7. 11.
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